CCT 810/25 — Empleados de administradoras de consorcios (SEARA – CABA)
| Número | CCT 810/25, homologado por la Disposición SSRT 8/2025 (BO 10/6/2025) |
| Personal | Empleados en relación de dependencia de administradoras de edificios de renta, propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios |
| Ámbito | Ciudad Autónoma de Buenos Aires |
| Sindicato | SEARA, Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina |
| Empleadores | AIERH, UADI y CAPHyAI |
| Fuentes | Texto homologado: argentina.gob.ar/normativa · Escala: SEARA, octubre a diciembre 2026 y circular CAPHyAI N.º 38 |
Última revisión: 30 de octubre de 2026
Acuerdo del 15/10/2026 entre SEARA, AIERH, UADI y CAPHyAI: aumentos remunerativos sucesivos y acumulativos de 2,2% en octubre, 2,1% en noviembre y 2,0% en diciembre de 2026. Básicos mensuales por jornada completa; la jornada reducida se liquida en proporción.
| Categoría | Octubre 2026 | Noviembre 2026 | Diciembre 2026 |
|---|---|---|---|
| Administrativo General | $ 1.347.915,72 | $ 1.376.221,96 | $ 1.403.746,40 |
| Administrativo Calificado | $ 1.633.619,58 | $ 1.667.925,60 | $ 1.701.284,12 |
| No incluyen antigüedad, presentismo ni otros adicionales. Fuentes: escala de octubre a diciembre de 2026 publicada por SEARA y circular N.º 38 de CAPHyAI. | |||
¿Qué organizaciones firmaron el convenio?
El artículo 1 identifica como firmantes a SEARA por la representación sindical y a AIERH, UADI y CAPHyAI por la representación empleadora. La Disposición 8/2025 homologó el convenio celebrado entre esas entidades.
¿Cuál es el ámbito territorial y empleador del convenio?
El artículo 2 comprende al personal dependiente de personas físicas o jurídicas domiciliadas en CABA que administren edificios de renta, inmuebles sometidos a propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios. La homologación delimita el ámbito por la actividad y la representación de las partes.
¿La aplicación depende de que los inmuebles administrados se destinen exclusivamente a vivienda?
No. El artículo 2 contempla destinos de vivienda permanente o temporaria, laborales, comerciales, empresariales y usos mixtos, dentro del ámbito personal y territorial establecido.
¿Qué legislación complementa las materias no reguladas expresamente?
El artículo 3 remite a la LCT, la Ley de Higiene y Seguridad, la Ley de Riesgos del Trabajo, la Ley de Jornada y las demás leyes nacionales laborales, con el alcance subsidiario y complementario que establece esa cláusula.
¿La enumeración de categorías obliga a crear todos esos puestos?
No. Los artículos 4 y 7 enumeran las categorías Administrativo General y Cadete, pero no obligan a crear puestos que no requieran las necesidades de la empresa.
¿Qué tareas comprende la categoría administrativa?
El artículo 5 comprende las tareas propias del giro normal de la administración, dentro o fuera del establecimiento. Entre sus ejemplos incluye atención telefónica, archivo, facturación, pagos, liquidación de sueldos y expensas, declaraciones juradas y evaluación de presupuestos.
¿Cómo define el convenio la categoría Cadete?
El artículo 6 la vincula con trabajos simples de mensajería, trámites y tareas de archivo.
¿Pueden acordarse remuneraciones superiores a las convencionales?
Sí. El artículo 11 establece que las remuneraciones convencionales son mínimas y permite pagos superiores por acuerdo de partes o decisión unilateral de la empleadora.
¿El encuadramiento en este convenio permite reducir remuneraciones o suprimir condiciones individuales más favorables?
No. El artículo 11 prohíbe que su aplicación disminuya las remuneraciones que se percibían o suprima condiciones de trabajo más favorables estipuladas en los contratos individuales.
¿Sobre qué básico deben aplicarse los aumentos cuando ya se percibía uno superior al convencional?
El artículo 11 dispone que quienes, a la fecha de firma del convenio, percibían un básico mayor reciban los aumentos pactados sobre ese básico.
¿Qué pauta salarial establece el convenio cuando se realizan temporalmente tareas de más de una categoría?
El artículo 8 dispone asignar, durante ese desempeño transitorio o eventual, el sueldo de la categoría que describe como próxima anterior mejor remunerada.
¿Qué sucede con la remuneración cuando finaliza la asignación transitoria de tareas prevista en el artículo 8?
El artículo 8 limita esa remuneración al período de desempeño eventual o transitorio y prevé el regreso a las actividades anteriores con el sueldo de la categoría de origen.
¿Cuál es el plazo legal máximo para pagar las remuneraciones mensuales?
El artículo 128 de la LCT establece un máximo de cuatro días hábiles desde el vencimiento del período mensual. Es una regla legal complementaria.
¿Cómo se calcula el adicional por antigüedad?
El artículo 13 establece un adicional del 1% del salario básico de la categoría correspondiente por cada año aniversario de antigüedad en el empleo.
¿Qué antecedentes de servicios contempla el convenio para calcular la antigüedad?
El artículo 13 incluye la antigüedad adquirida para la misma empleadora, la cesión del contrato, los contratos temporarios y los reingresos por cualquier causa.
¿Qué ausencias se justifican para conservar el adicional por asistencia?
El artículo 14 considera justificadas las ausencias por enfermedades, accidentes, vacaciones y licencias legales o convencionales.
¿Qué tolerancia de llegadas tarde contempla el premio por puntualidad?
El artículo 14 justifica dos llegadas tarde mensuales de hasta quince minutos cada una. Establece la pérdida del premio cuando se excede esa condición.
¿Qué prevé la cláusula de presentismo ante retiros anticipados o ausencias durante la jornada?
El artículo 14 contempla la pérdida del premio para quien se retira anticipadamente o se ausenta durante la jornada, en los términos expresados por esa cláusula.
¿Quién afronta los gastos de viaje para realizar tareas fuera del establecimiento?
El artículo 15 obliga a la empleadora a abonar los gastos de viaje hasta el lugar de trabajo cuando las tareas externas se realizan en forma periódica o alternada.
¿Qué adicional corresponde al aprobar el curso de especialización previsto por el convenio?
El artículo 27 reconoce un 2% del salario básico a quienes aprueben la totalidad del Curso de Empleado Especializado en Administradoras de Consorcios dictado por SEARA.
¿Qué acreditación escolar exige el reglamento del Fondo de Protección a la Familia?
El artículo 29 exige un certificado de estudios de escuela pública o de escuela privada reconocida oficialmente para los subsidios por escolaridad del fondo.
¿Qué descanso al mediodía establece el convenio para la jornada completa?
El artículo 16 obliga a otorgar una hora de descanso al mediodía al personal de jornada completa.
¿Cuál es el límite general de jornada de la legislación complementaria?
El artículo 1 de la Ley 11.544 establece como límite general ocho horas diarias o cuarenta y ocho semanales, sin perjuicio de las excepciones y modalidades de distribución legalmente admitidas.
¿Qué descanso mínimo debe existir entre dos jornadas?
El artículo 197 de la LCT exige una pausa mínima de doce horas entre el fin de una jornada y el comienzo de la siguiente.
¿Qué recargos legales corresponden al pago de horas extraordinarias?
El artículo 201 de la LCT establece un recargo del 50% sobre el salario habitual en días comunes y del 100% los sábados después de las 13 horas, domingos y feriados.
¿Existe una obligación general de aceptar horas extraordinarias?
No. El artículo 203 de la LCT establece que no son obligatorias, salvo sus supuestos excepcionales: peligro, accidente, fuerza mayor o exigencias excepcionales de la economía nacional o de la empresa.
¿Qué criterio permite determinar si un período de inactividad integra la jornada?
El artículo 197 de la LCT considera jornada el tiempo a disposición de la empleadora cuando la persona no puede disponer de su actividad en beneficio propio. Incluye la inactividad impuesta por la prestación contratada.
¿Qué fecha se establece como Día del Trabajador y de la Trabajadora de Administradoras?
El artículo 23 fija el 12 de diciembre como día de la actividad y lo declara inhábil. Si se prestan servicios, la cláusula establece una remuneración del 100% de la suma correspondiente al día; no utiliza expresamente la palabra adicional.
¿Con qué anticipación deben comunicarse las vacaciones?
El artículo 21 establece que la fecha de goce debe comunicarse con cuarenta y cinco días de anticipación.
¿Pueden coincidir las vacaciones de familiares que trabajan para la misma empleadora?
El artículo 21 prevé fechas coincidentes para cónyuges e hijos menores de dieciocho años que trabajen para la misma empleadora, siempre que no se perjudique notoriamente el normal desenvolvimiento del establecimiento.
¿Qué prioridad vacacional tiene el personal con hijos en edad escolar?
El artículo 22 le otorga preferencia para que la licencia anual coincida con el receso escolar.
¿Qué permiso por nacimiento de hijos establece el convenio para los padres?
El artículo 24 concede a los padres tres días hábiles con goce de remuneraciones.
¿Qué licencia por matrimonio corresponde y puede sumarse a las vacaciones?
El artículo 24 establece doce días corridos con remuneración total y permite adicionarlos a las vacaciones anuales por decisión de la persona.
¿Qué licencia corresponde por fallecimiento de cónyuge, conviviente, hijos, padres o hermanos?
El artículo 24 concede cuatro días corridos con remuneración total, con acreditación del fallecimiento y, para la convivencia, en las condiciones que remite a la LCT. Agrega dos días corridos si el fallecimiento ocurre a más de quinientos kilómetros y se justifica el viaje.
¿Qué licencia corresponde por fallecimiento de nietos, abuelos o familiares políticos de primer grado?
El artículo 24 establece dos días corridos con remuneración total, previa justificación del fallecimiento.
¿Qué licencia contempla el convenio para asistir a un familiar enfermo?
El artículo 24 prevé treinta días corridos sin sueldo por enfermedad de cónyuge, padres o hijos cuando requieran necesariamente la asistencia personal de la persona empleada y se acredite esa circunstancia.
¿Qué tratamiento establece el convenio para el 8 de marzo?
El artículo 24 exceptúa a las mujeres de prestar tareas para participar en las actividades y movilizaciones contempladas por la cláusula. Si prestan sus servicios habituales, establece un incremento del 100% como si fuera feriado.
¿Qué licencias por adopción establece el texto convencional?
El artículo 24 concede a la madre treinta días corridos por año calendario desde el día hábil siguiente a la disposición judicial que habilita la guarda y tres días hábiles al padre.
¿Qué ampliación prevé el convenio en caso de adopción de un hijo con discapacidad?
El artículo 24 concede a la madre treinta días adicionales a la licencia por adopción, con goce de haberes, para los supuestos de discapacidad mental o física que describe.
¿Cómo funciona el día mensual para trámites personales?
El artículo 24 concede un día mensual pago, no acumulable. Exige aviso previo de setenta y dos horas y justificación de trámites personales obligatorios ante autoridades nacionales, provinciales o municipales que no puedan efectuarse fuera del horario de trabajo.
¿Qué licencia se reconoce para exámenes de educación secundaria?
El artículo 26 establece dos días corridos por examen, con un máximo de diez días por año. Exige certificación de la autoridad educativa que acredite la rendición.
¿Qué licencia se establece para exámenes terciarios o universitarios?
El artículo 26 prevé dos días corridos por examen, hasta veinte días corridos por año, para preparar materias y rendir exámenes. La cláusula fija un lapso completo de siete años y exige certificación de la rendición.
¿Puede adecuarse el horario para asistir a un establecimiento educativo?
El artículo 26 concede un horario acorde para asistir, en la medida en que no interfiera con el normal desenvolvimiento empresarial. Exige constancia de alumno regular y permite revocar la franquicia si se abandona definitivamente la asistencia a los cursos.
¿Qué prevé el convenio si el personal lleva su comida al trabajo?
El artículo 17 establece que se procurará habilitar lugares con condiciones adecuadas de higiene, confort y aseo cuando, por el horario o las circunstancias laborales, el personal lleve su propia comida.
¿Qué tareas no pueden exigirse durante el embarazo?
El artículo 18 prohíbe requerir esfuerzos físicos susceptibles de afectar la gestación y menciona levantar bultos pesados o subir y bajar escaleras reiteradamente.
¿Puede solicitarse un cambio de tareas u horario durante el embarazo?
Sí. El artículo 19 reconoce un cambio provisional de tareas u horario cuando la ocupación habitual perjudica el desarrollo de la gestación, según certificación médica.
¿Qué compromiso de inclusión laboral contiene el convenio?
El artículo 20 compromete a las partes a contratar personas que el texto denomina con capacidades especiales para tareas acordes con su capacidad psicofísica. Esa cláusula no fija un cupo porcentual.
¿Quién debe suministrar y mantener los elementos de protección personal que requieran las tareas?
El artículo 8 de la Ley 19.587 incluye el suministro y mantenimiento de los equipos de protección personal entre las obligaciones de la empleadora para proteger la vida y la integridad del personal.
¿Debe haber medios de primeros auxilios en el lugar de trabajo?
Sí. El artículo 9 de la Ley 19.587 obliga a disponer de medios adecuados para la prestación inmediata de primeros auxilios.
¿Qué obligación legal existe sobre exámenes de ingreso y revisaciones periódicas?
El artículo 9 de la Ley 19.587 obliga a disponer el examen preocupacional y la revisación periódica, registrando los resultados en el legajo de salud, con el alcance de las reglamentaciones aplicables.
¿Qué capacitación preventiva debe promover la empleadora?
El artículo 9 de la Ley 19.587 exige promover capacitación en higiene y seguridad, particularmente sobre los riesgos específicos de las tareas asignadas.
¿Qué instituto de capacitación previó crear el convenio?
El artículo 27 previó crear, dentro de los ciento ochenta días de entrada en vigencia, el Instituto de Capacitación Profesional para Empleados de Administradores SEARA, destinado a orientar y capacitar al personal comprendido.
¿Qué contribución educativa contempla el texto del convenio?
El artículo 27 prevé una contribución patronal a favor de SEARA del 2% sobre la remuneración total bruta de cada dependiente comprendido, destinada a capacitación. Es la previsión del texto convencional; su exigibilidad debe encuadrarse en las reglas legales vigentes sobre aportes y vigencia de cláusulas obligacionales.
¿Qué cuota sindical fija el texto para las personas afiliadas?
El artículo 28 establece una cuota de afiliación a SEARA del 2% sobre todos los conceptos remunerativos mensuales percibidos por la persona afiliada.
¿La participación del personal en el Fondo de Protección a la Familia es obligatoria?
No. La Disposición 8/2025 aclara expresamente que el fondo del artículo 29 debe ser voluntario para el personal de los establecimientos comprendidos.
¿Qué prestaciones prevé el reglamento del fondo familiar?
El artículo 29 contempla que SEARA otorgue, con lo recaudado, subsidios dinerarios o servicios por fallecimiento, o prestaciones por escolaridad.
¿Puede designarse expresamente a una persona beneficiaria del fondo familiar?
Sí. El artículo 29 contempla personas legatarias o beneficiarias instituidas expresamente por la persona trabajadora y establece que esa designación excluye el derecho de los demás beneficiarios previstos por la cláusula.
¿Qué continuidad del beneficio familiar prevé el convenio cuando se agota la licencia por enfermedad?
El artículo 29 permite conservar el beneficio si la persona abona por su cuenta los aportes patronal y personal, hasta su reintegro o la cesación definitiva del trabajo.
¿Qué límite legal posterior debe considerarse al evaluar aportes convencionales a favor de asociaciones de trabajadores?
El artículo 9 de la Ley 14.250, sustituido por el artículo 133 de la Ley 27.802, establece un límite del 2% de las remuneraciones para los aportes y contribuciones que describe. Excluye las cuotas de afiliación y las cláusulas de beneficios especiales vinculados a la afiliación; por eso no corresponde sumar automáticamente los porcentajes del texto original.
¿Qué porcentaje rectificó el acta del 23 de junio de 2025 para la contribución solidaria?
La cláusula cuarta del acta firmada el 23 de junio de 2025 aclara la discordancia entre letras y números del artículo 30 y establece que debe leerse 1,5%. La rectificación no acredita, por sí sola, una prórroga indefinida de la contribución.
¿Cómo se integra la comisión de interpretación del convenio?
El artículo 32 establece tres integrantes designados por las cámaras firmantes y tres por el sindicato.
¿La comisión de interpretación puede intervenir en la clasificación del personal?
Sí. El artículo 32 le asigna intervención en cuestiones sobre la calificación del personal en función de las categorías del convenio, además de interpretar dudas de aplicación.
¿Qué reconocimiento de representación sindical contiene el convenio?
El artículo 33 establece que la parte patronal firmante reconoce a SEARA como representante del personal comprendido en el ámbito personal del convenio.
¿El convenio admite personal jornalizado?
Sí. El artículo 9 admite su contratación con una carga de hasta dieciocho horas semanales.
¿Qué requisitos legales permiten establecer un contrato por plazo determinado?
El artículo 90 de la LCT exige fijar expresamente por escrito su duración y que las modalidades de las tareas o de la actividad lo justifiquen razonablemente. En ausencia de los requisitos legales, rige la contratación por tiempo indeterminado.
¿Qué preaviso debe otorgar la empleadora para extinguir el contrato?
El artículo 231 de la LCT establece un mes cuando la antigüedad no excede cinco años y dos meses cuando es superior, salvo un plazo mayor fijado por las partes. El texto actualizado exceptúa del preaviso la extinción durante el período de prueba.
¿Qué consecuencia tiene omitir el preaviso legalmente exigible?
El artículo 232 de la LCT obliga a quien lo omite o lo concede insuficientemente a pagar una indemnización equivalente a la remuneración del plazo de preaviso correspondiente.
¿Cómo debe formalizarse una renuncia para que sea válida?
El artículo 240 de la LCT exige un despacho telegráfico físico o digital cursado por la persona a su empleadora, o la formalización ante la autoridad administrativa laboral conforme a la reglamentación.
¿Qué formalidades exige un acuerdo expreso de extinción por mutuo acuerdo?
El artículo 241 de la LCT exige escritura pública o intervención de la autoridad judicial o administrativa laboral, con presencia personal de la persona trabajadora.
¿Cómo debe comunicarse una extinción fundada en justa causa?
El artículo 243 de la LCT exige comunicación escrita con expresión suficientemente clara de los motivos. La causal consignada no puede modificarse posteriormente ante la demanda de la parte interesada.
// Seguí recorriendo HRUseful
¿No encontraste lo que necesitabas? Consultá con un especialista. Dentro de las 24 horas te contactamos con una respuesta personalizada.
2026 HRUseful.com — Contenido de elaboración propia basado en fuentes oficiales actualizadas a octubre 2026. Se permite la reproducción parcial o total con mención expresa de la fuente: hruseful.com. Para consultas y asesoramiento especializado visitá nuestro centro de contacto.