CCT N° 130/75 — Inmobiliarias

Los empleados de inmobiliarias se encuadran en las categorías generales del CCT 130/75: Personal de Ventas (quienes comercializan propiedades en relación de dependencia), Personal Administrativo (recepcionistas, coordinadores, liquidadores), y Personal Auxiliar (mensajeros, personal de limpieza, mantenimiento). Cada categoría tiene su escala salarial propia fijada en los acuerdos paritarios.

Sí. Las inmobiliarias están expresamente mencionadas en el artículo 2° del CCT 130/75 como una de las actividades comprendidas. Todo el personal en relación de dependencia de una inmobiliaria — administrativos, recepcionistas, coordinadores de operaciones, personal de atención al cliente y de mantenimiento — queda alcanzado por este convenio.

No. Los corredores inmobiliarios que ejercen la actividad en forma independiente, con matrícula habilitante, no están en relación de dependencia y por lo tanto no se rigen por el CCT 130/75. Su actividad está regulada por leyes provinciales o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (como la Ley 2175 en CABA). Solo el personal en relación de dependencia de la inmobiliaria queda comprendido en el convenio.

Si realiza esta tarea en relación de dependencia, se encuadra como Personal de Ventas del CCT 130/75. Si además cierra operaciones por cuenta y orden del empleador, puede considerarse vendedor. Lo determinante es que las tareas sean habituales, permanentes y remuneradas dentro de una relación de dependencia con la inmobiliaria.

Si en forma continua o alternada realiza tareas de categoría superior durante más de 6 meses, se le debe asignar definitivamente la remuneración de esa categoría superior. Si el reemplazo es transitorio, igualmente tiene derecho a percibir la diferencia de remuneración desde el primer día en que realiza las tareas superiores, conforme al artículo 46 del CCT 130/75.

Las horas que excedan la jornada legal se pagan con un recargo del 50% en días hábiles. Los sábados después de las 13 horas, los domingos y los feriados se pagan con un recargo del 100%. En inmobiliarias que realizan guardias o atención al público en esos horarios, el empleador debe respetar estos recargos sin excepción.

La jornada máxima es de 8 horas diarias y 48 horas semanales conforme a la LCT. Sin embargo, en inmobiliarias que abren los sábados por la tarde, domingos o feriados, el personal que trabaje esos días tiene derecho al recargo del 100% sobre el valor hora ordinario. El empleador debe notificar el horario con la antelación razonable prevista en la LCT.

Sí, dentro de los límites del ius variandi (artículo 66 LCT). El cambio es válido si no implica una alteración sustancial de las condiciones de trabajo, no causa perjuicio material ni moral al trabajador y responde a necesidades funcionales razonables. Un cambio de turno permanente o que afecte significativamente la vida personal del trabajador puede ser cuestionado como ejercicio abusivo del ius variandi.

Sí, dentro de los límites del ius variandi. El traslado es válido si no implica un cambio sustancial en las condiciones de trabajo y no genera perjuicio material o moral al trabajador. Un traslado que implique una distancia significativamente mayor de viaje o un cambio de zona geográfica puede considerarse una modificación sustancial que habilita al trabajador a considerarse en situación de despido indirecto.

Las escalas salariales se actualizan mediante acuerdos paritarios homologados entre FAECyS y las cámaras empleadoras (CAC, CAME, UDECA). Los valores vigentes se publican en convenios.trabajo.gob.ar y en el sitio de FAECyS. La escala es la misma para toda la rama general del CCT 130/75, sin diferenciación por tipo de establecimiento.

Conforme al artículo 24 del CCT 130/75, el adicional por antigüedad se calcula como un porcentaje del salario básico de la categoría por cada año de servicio. Se computa desde el inicio de la relación laboral y el empleador debe actualizarlo automáticamente al cumplirse cada aniversario de trabajo.

Sí. El adicional por presentismo del CCT 130/75 corresponde cuando el trabajador no registra inasistencias injustificadas en el mes. En los acuerdos paritarios recientes se liquidó como suma no remunerativa tomando como base los básicos convencionales vigentes, siendo computable para SAC e indemnizaciones.

No. El salario básico del convenio es inderogable e irrenunciable. Las comisiones o bonos por operaciones cerradas son adicionales que pueden sumarse al básico convencional, pero nunca reemplazarlo. El empleado siempre tiene derecho a percibir como mínimo el básico de su categoría, aunque no haya generado comisiones en el mes.

El empleador realiza un aporte mensual al Instituto Nacional de Capacitación Profesional y Tecnológico para Empleados de Comercio (INCAPTEC) equivalente al 0,5% del salario inicial de la categoría Maestranza A del convenio, por cada trabajador comprendido en el CCT 130/75. Este aporte tiene vigencia desde el 1° de julio de 2008.

El 26 de septiembre de cada año. En esa fecha rigen las normas de los feriados nacionales: los trabajadores no están obligados a prestar servicios, y quienes lo hagan cobran con el recargo del 100% sobre su salario ordinario.

Sí. El CCT 130/75 otorga licencia paga para rendir examen: hasta 10 días por año en estudios de nivel medio (art. 85) y hasta 20 días por año en estudios universitarios (art. 86). Corresponde acreditar la rendición del examen.

Las mismas que el resto del personal del CCT 130/75, con goce de sueldo salvo la del art. 78: matrimonio, 12 días corridos (art. 77), más 1 día para trámites prematrimoniales y 1 día por casamiento de un hijo; nacimiento de hijo, 2 días hábiles (art. 81); fallecimiento del cónyuge o persona con la que se conviva en aparente matrimonio, de hijos, padres y hermanos, 4 días corridos, con 2 días más si ocurre a más de 500 km (art. 79); fallecimiento de abuelos, padres políticos, hermanos políticos o hijos del cónyuge, 2 días corridos (art. 80); mudanza, 2 días (art. 83); donación de sangre, 1 día (art. 82); citaciones judiciales y de organismos públicos, el tiempo que dure el trámite (art. 84); exámenes, hasta 10 días por año en nivel medio (art. 85) y hasta 20 días por año en nivel universitario (art. 86); 1 hora mensual para realizar compras (art. 90). Además, por enfermedad del cónyuge, padres, hijos o hermanos, hasta 30 días por año sin goce de haberes (art. 78).

Sí. El personal de jornada reducida tiene derecho a vacaciones proporcionales conforme a la LCT. El CCT 130/75 no establece un régimen diferenciado para el personal de media jornada. El período mínimo es de 14 días corridos hasta los 5 años de antigüedad, proporcional a los días trabajados en el año.

Sí, con las restricciones de la LCT para el trabajo de menores. El CCT 130/75 prevé una escala salarial específica para menores de 18 años. No pueden realizar tareas prohibidas para su edad ni cumplir jornadas que excedan los límites legales. A los 18 años se encuadran automáticamente en la categoría que corresponda a sus tareas.

Conforme al artículo 100 del CCT 130/75 (modificado en 1991), todos los trabajadores comprendidos — afiliados y no afiliados a FAECyS — deben aportar el 2,5% de su remuneración total como contribución solidaria. El empleador actúa como agente de retención y debe depositar los importes en los mismos plazos fijados para la obra social.

El CCT 130/75 es aplicable al personal que realice tareas normales y habituales del giro de la empresa, independientemente de la modalidad contractual. Si el personal contratado a través de una empresa de servicios eventuales realiza tareas permanentes propias de la inmobiliaria, la empresa principal puede ser responsable solidaria conforme al artículo 29 de la LCT.

Sí. El CCT 130/75 establece que la existencia de una vacante o creación de nuevos cargos debe comunicarse a todo el personal del establecimiento, especificando las características del puesto y el plazo para postularse. El postulante no designado conserva el derecho a postularse en futuras vacantes.